Ihre Immobilie verstehen. Richtig entscheiden. Sinnvoll sanieren.
Wer eine Immobilie besitzt oder kauft, steht früher oder später vor Fragen wie:
Muss ich überhaupt energetisch sanieren? Was sollte zuerst gemacht werden? Was kostet das? Welche Förderung gibt es? Und welche Maßnahmen passen wirklich zu meinem Haus?
Genau hier beginnt meine Arbeit.
Ich bin Bernd Lüttmann, Gebäudeenergieberater und Inhaber von ENERDOMO Energieberatung Münster. Ich unterstütze Immobilienbesitzer dabei, aus vielen technischen Möglichkeiten einen verständlichen und sinnvollen Weg für die eigene Immobilie zu entwickeln.
Denn energetische Sanierung bedeutet nicht, möglichst viel und möglichst schnell zu sanieren.
Es geht darum, das Richtige zu tun – in der richtigen Reihenfolge.
Warum ein Gebäudeenergieberater sinnvoll ist
Ein Haus besteht nicht aus einzelnen Bauteilen, die unabhängig voneinander funktionieren.
Fenster, Dach, Fassade, Keller, Lüftung und Heizung beeinflussen sich gegenseitig.
Wer beispielsweise eine neue Heizung einbaut, ohne zu wissen, wie hoch der zukünftige Wärmebedarf nach einer späteren Dämmung sein wird, riskiert eine Anlage, die langfristig nicht optimal zum Gebäude passt.
Wer neue Fenster einbauen lässt, sollte gleichzeitig über Luftdichtheit und Lüftung nachdenken.
Und wer Dach oder Fassade saniert, sollte die Chance nutzen, die energetische Qualität für viele Jahre richtig auszulegen.
Deshalb schaue ich nicht nur auf eine einzelne Maßnahme.
Ich schaue auf Ihr gesamtes Gebäude.
Was haben Sie konkret davon?
Meine Aufgabe ist es, Ihnen Entscheidungen leichter zu machen.
Sie erhalten eine fachliche Einschätzung,
• wo Ihr Gebäude energetisch heute steht,
• welche Schwachstellen tatsächlich relevant sind,
• welche Maßnahmen sinnvoll sind,
• welche Maßnahmen vielleicht noch warten können,
• in welcher Reihenfolge saniert werden sollte,
• welche Investitionen ungefähr auf Sie zukommen,
• welche Förderprogramme infrage kommen
• und wie sich daraus ein realistischer Weg für die nächsten Jahre entwickeln lässt.
Sie müssen danach nicht zum Energieexperten werden.
Aber Sie sollen verstehen, was Sie tun – und warum.
Besonders wichtig beim Kauf einer Bestandsimmobilie
Beim Kauf eines Hauses konzentriert sich verständlicherweise vieles zunächst auf Lage, Kaufpreis, Finanzierung und persönlichen Eindruck.
Die eigentlichen Investitionen beginnen jedoch häufig erst danach.
Eine ältere Heizungsanlage, Fenster aus den 1980er-Jahren, ein ungedämmtes Dach oder eine energetisch schwache Gebäudehülle können in den folgenden Jahren erhebliche Kosten verursachen.
Deshalb lautet eine wichtige Frage vor oder nach einem Immobilienkauf:
Was kommt energetisch mit diesem Gebäude auf mich zu?
Eine Energieberatung schafft hier Orientierung.
Aus einem zunächst unübersichtlichen Bestand wird ein planbares Projekt.
Sie erfahren, welche Maßnahmen kurz-, mittel- oder langfristig sinnvoll werden können und können diese Investitionen frühzeitig in Ihre Finanzierung und Lebensplanung einbeziehen.
Sanieren muss nicht heißen: alles auf einmal
Das ist mir besonders wichtig.
Nicht jedes Gebäude muss sofort vollständig saniert werden.
Vielleicht stehen zunächst die Fenster an.
Meine Aufgabe ist es, Ihnen Entscheidungen leichter zu machen.
Sie erhalten eine fachliche Einschätzung,
• wo Ihr Gebäude energetisch heute steht,
• welche Schwachstellen tatsächlich relevant sind,
• welche Maßnahmen sinnvoll sind,
• welche Maßnahmen vielleicht noch warten können,
• in welcher Reihenfolge saniert werden sollte,
• welche Investitionen ungefähr auf Sie zukommen,
• welche Förderprogramme infrage kommen
• und wie sich daraus ein realistischer Weg für die nächsten Jahre entwickeln lässt.
Sie müssen danach nicht zum Energieexperten werden.
Aber Sie sollen verstehen, was Sie tun – und warum.
Von der ersten Idee bis zur Umsetzung
Meine Arbeit endet deshalb nicht mit einem Bericht.
Je nach Projekt begleite ich Sie bei
• der energetischen Bestandsaufnahme,
• der Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans,
• der Planung konkreter Einzelmaßnahmen,
• der Fördermittelbeantragung,
• der energetischen Fachplanung,
• der Abstimmung mit Handwerksbetrieben,
• der Baubegleitung
• und den notwendigen Nachweisen nach Abschluss der Sanierung.
So haben Sie einen Ansprechpartner, der Ihr Gebäude und die geplanten Maßnahmen kennt.
Energieberatung und Immobilienberatung – sinnvoll miteinander verbunden
Die Zusammenarbeit von Maklerin in Münster und ENERDOMO Energieberatung Münster verbindet zwei Perspektiven, die bei einer Immobilie unmittelbar zusammengehören:
den heutigen Wert und Zustand einer Immobilie – und ihre zukünftige Entwicklung.
Ob Kauf, Verkauf oder Sanierung:
Sie erhalten nicht nur Informationen über eine Immobilie, sondern können besser einschätzen, welche energetischen Möglichkeiten, Investitionen und Chancen in ihr stecken.
Mein Ziel für Sie
Am Ende einer guten Energieberatung sollten Sie drei Dinge wissen:
Wo stehe ich?
Was sollte ich tun?
Und wie gehe ich es sinnvoll an?
Genau dabei unterstütze ich Sie.
Bernd Lüttmann
ENERDOMO Energieberatung Münster
