FAQs – Häufig gestellte Fragen

Um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, muss eine professionelle Immobilienbewertung durchgeführt werden. Diese berücksichtigt Faktoren wie Lage, Größe, Zustand des Objekts und aktuelle Markttrends. Gern erstellen wir für Sie eine Wertermittlung – bei Erteilung des Verkaufsauftrags bleibt diese für Sie kostenlos.

Die Dauer eines Verkaufsprozesses hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Marktlage, der Art der Immobilie und der Preisgestaltung. Im Durchschnitt können Sie mit einem Verkaufsprozess von wenigen Monaten rechnen. Wir sorgen dafür, dass der Prozess so schnell und effizient wie möglich gestaltet wird.

Für den Verkauf einer Immobilie benötigen Sie unter anderem:

• Grundbuchauszug
• Energieausweis
• Baupläne und Grundrisse
• Nachweise über durchgeführte Renovierungen
• Mietverträge (falls vermietet)

Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen.

Kurz und knapp: Ja. Nach dem Gesetz müssen Sie für Ihre Immobilie einen Energieausweis vorlegen, wenn Sie diese verkaufen oder vermieten. Der Energieausweis gibt Auskunft über den energetischen Zustand des Gebäudes und kann dabei helfen, das Interesse potenzieller Käufer oder Mieter zu steigern.

Wertermittlung Ihrer Immobilie

1. Erstellung eines Exposees inklusive Fotos, Grundrisse, 360° Begehung
2. Vermarktung (Inserate auf den gängigen Immobilienportalen, Aushang im Schaufenster, Präsentation auf unserer Homepage und in den sozialen Medien, ggf. Kontakt zu vorgemerkten Kunden, deren Suchprofil auf Ihre Immobilie zutrifft)
3. Interessentenmanagement, Terminabsprachen und Besichtigungen
4. Preisverhandlungen
5. Vorbereitung des Notartermins und Begleitung bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags

Wir stehen Ihnen während jeder Phase zur Seite.

Der Wert einer Immobilie kann auf verschiedene Weisen ermittelt werden, dazu gehören:

• Vergleichswertverfahren (Vergleich ähnlicher Objekte)
• Ertragswertverfahren (bei vermieteten Immobilien)
• Sachwertverfahren (Baukosten minus Abnutzung)

Als erfahrene Immobilienmakler*innen können wir Sie umfassend beraten und eine präzise Bewertung vornehmen.

Ein marktgerechter Angebotspreis ist einer der entscheidenden Faktoren für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Wird eine Immobilie zu hoch angesetzt, kann sich die Vermarktungsdauer erheblich verlängern. Dies führt häufig zu Preisreduzierungen und kann sich negativ auf die Wahrnehmung der Immobilie am Markt auswirken.

Eine professionelle Wertermittlung schafft die Grundlage für eine realistische Preisstrategie und hilft dabei, den bestmöglichen Verkaufserlös zu erzielen.

Die ersten Wochen der Vermarktung sind besonders wichtig, da in dieser Zeit das größte Interesse potenzieller Käufer besteht. Wird eine Immobilie über einen längeren Zeitraum ohne Verkauf angeboten, entsteht häufig der Eindruck, dass es Gründe für die ausbleibende Nachfrage geben könnte.

Durch eine gezielte Vermarktungsstrategie und eine realistische Preisgestaltung schaffen wir die Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf innerhalb eines angemessenen Zeitraums.

Ein professioneller Immobilienmakler zeichnet sich durch Fachwissen, Marktkenntnis, transparente Abläufe und eine klare Vermarktungsstrategie aus. Darüber hinaus sind Erfahrung, Erreichbarkeit, Verhandlungsgeschick und eine strukturierte Arbeitsweise entscheidend.

Achten Sie außerdem auf Referenzen, Kundenbewertungen sowie auf nachvollziehbare Erfolge bei bereits vermittelten Immobilien.

Ein guter Makler begleitet Sie während des gesamten Verkaufsprozesses. Dazu gehören unter anderem:

• Marktanalyse und professionelle Wertermittlung
• Erstellung hochwertiger Verkaufsunterlagen
• Professionelle Fotos und Exposé-Erstellung
• Vermarktung über Immobilienportale, Website und soziale Medien
• Organisation und Durchführung von Besichtigungen
• Qualifizierung und Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten
• Führung von Preisverhandlungen
• Koordination mit Notaren, Banken und weiteren Beteiligten
• Vorbereitung des Kaufvertrags
• Begleitung bis zur Schlüsselübergabe

Unser Ziel ist es, Sie zu entlasten und einen sicheren sowie erfolgreichen Verkaufsprozess zu gewährleisten.

Ein Privatverkauf erscheint auf den ersten Blick kostengünstig, erfordert jedoch umfangreiche Marktkenntnisse, Erfahrung in der Preisfindung sowie rechtliches und organisatorisches Fachwissen.

Fehler bei der Bewertung oder Vermarktung können zu langen Verkaufszeiten oder finanziellen Einbußen führen. Ein erfahrener Immobilienmakler sorgt für eine professionelle Präsentation, qualifizierte Käufer und eine sichere Abwicklung bis zum Abschluss.

Nicht jeder Interessent ist gleichzeitig ein geeigneter Käufer. Deshalb prüfen wir bereits im Vorfeld die Ernsthaftigkeit und – soweit erforderlich – die finanzielle Leistungsfähigkeit potenzieller Käufer.

Dadurch vermeiden wir unnötige Besichtigungen und schaffen Sicherheit für alle Beteiligten.

Der erste Eindruck entscheidet häufig darüber, ob sich Interessenten näher mit einer Immobilie beschäftigen. Hochwertige Fotos, aussagekräftige Grundrisse und ein professionell gestaltetes Exposé sorgen für eine optimale Präsentation und erhöhen die Aufmerksamkeit am Markt.

Je besser eine Immobilie präsentiert wird, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit, die passenden Käufer anzusprechen.

Ein erfahrenes Maklerbüro verfügt über ein breites Netzwerk aus Kaufinteressenten, Finanzierungsexperten, Notaren, Handwerkern und weiteren Fachleuten. Dadurch können viele Prozesse effizienter gestaltet und geeignete Käufer schneller gefunden werden.

Preisverhandlungen gehören zu den sensibelsten Phasen eines Verkaufs. Ein erfahrener Makler vertritt Ihre Interessen professionell und sorgt dafür, dass sachlich und zielorientiert verhandelt wird.

Dies trägt wesentlich dazu bei, einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen und den Verkaufsprozess erfolgreich abzuschließen.

Ja. Wir begleiten Sie bis zum erfolgreichen Abschluss des Verkaufs. Dazu gehören die Vorbereitung des Kaufvertrags, die Abstimmung mit dem Notariat, die Begleitung des Beurkundungstermins sowie die Organisation der ordnungsgemäßen Übergabe der Immobilie.

Beim Immobilienkauf sollten Sie mit verschiedenen Kaufnebenkosten rechnen, darunter:

• Grunderwerbsteuer
• Notarkosten
• Grundbuchgebühren
• Maklerprovision.

Insgesamt können diese Nebenkosten bis zu 10–15 % des Kaufpreises ausmachen.

Wenn es um den Kauf einer Immobilie geht, können Sie bei uns ein Suchprofil anlegen. So werden Sie vorab über passende Immobilien informiert, bevor diese in die offizielle Vermarktung gehen. Dieses Suchprofil ist für Sie kostenlos.

Wenn Sie uns eine Mail mit Ihren Kontaktdaten schicken (Name, Anschrift, Telefonnummer), erhalten Sie von uns einen Link, unter dem Sie Ihr Suchprofil anlegen können. Hier können Sie Ihre genauen Suchkriterien eingeben wie bspw. Lage, Größe, Ausstattung und Budgetrahmen. Dieses Profil können Sie jederzeit mit Ihren eigenen Zugangsdaten abändern, sollten sich Ihre Anforderungen ändern.

Pauschal lässt sich dies leider nicht beantworten. Im Wesentlichen hängt die Zeitspanne von Ihren Anforderungen, der aktuellen Marktlage sowie der Verfügbarkeit passender Objekte ab.

Erkundigen Sie sich nach dem Baujahr, der Art des Hauses sowie nach durchgeführten Modernisierungen. Wichtig sind außerdem der allgemeine Pflegezustand, bekannte Mängel, eventuelle Probleme mit Feuchtigkeit oder Schimmel, der Zustand der Bausubstanz, die Dämmung und das Dach.

Fragen Sie nach der Art der Dämmung und der Heizungsanlage. Informieren Sie sich zudem über die Einhaltung der Energieeinsparverordnung (EnEV) sowie des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2023), um mögliche zukünftige Kosten und gesetzliche Nachrüstpflichten besser einschätzen zu können.

Lassen Sie sich die Raumaufteilung erläutern und erkundigen Sie sich nach Zustand und Alter von Fußböden, Fenstern, Elektrik, Warmwasseraufbereitung und Sanitäranlagen. Auch Informationen zu Einbauküchen, Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie vorhandene Abstell- und Stauräume sind relevant.

Klären Sie Fragen zu Sicherheitsstandards, Zustand und Zugänglichkeit gemeinschaftlicher Einrichtungen, vorhandenen Aufzügen, Abstellmöglichkeiten und Gartenflächen. Ebenso wichtig sind Informationen zur Nachbarschaftsstruktur und zur möglichen Lärmbelastung.

Fordern Sie Grundrisse, Angaben zur Wohn- und Nutzfläche, Grundbuchauszüge sowie den Energieausweis an. Erkundigen Sie sich nach dem Hausgeld, Protokollen der Eigentümerversammlungen, zusätzlichen Kosten für Einbauten und möglichen zukünftigen Investitionen oder Sonderumlagen.

Denken Sie auch langfristig: Sind Umbauten für eine wachsende Familie möglich? Ist eine barrierefreie Nutzung realisierbar? Gibt es geplante energetische Sanierungen oder Modernisierungen durch die Eigentümergemeinschaft? Wie hoch sind die Instandhaltungsrücklagen?

Ein Vermieter hat mehrere Pflichten:

• Gewährleistung eines vertragsgemäßen Zustands der Immobilie
• Durchführung notwendiger Reparaturen
• Bereitstellung von Informationen über Nebenkosten und Betriebskosten

Wir geben Ihnen gern detaillierte Informationen oder übernehmen den Vermietungsvorgang für Sie.

Die Kündigung wegen Eigenbedarf muss schriftlich erfolgen und bestimmte Voraussetzungen erfüllen, z.B. die Angabe des Grundes. In der Regel muss eine Kündigungsfrist von drei bis neun Monaten eingehalten werden, abhängig von der Dauer des Mietverhältnisses. Wir beraten Sie gerne im Kündigungsprozess.

Mietpreiserhöhungen sind unter bestimmten Bedingungen erlaubt, beispielsweise im Rahmen der Mietpreisbremse oder in Form von jährlichen Erhöhungen gemäß dem Mietvertrag. Es gelten gesetzliche Vorschriften, daher ist es ratsam, sich im Vorfeld informieren zu lassen.

Leider nein. Seit Einführung des Bestellerprinzips 2015 geht die Suche nach Mietimmobilien für Immobilienmakler mit einer Vielzahl an rechtlichen Bestimmungen einher, die es für die Makler mindestens genauso schwer macht, wie für privat suchende.

Vermieter bevorzugen es, wenn von vorneherein vollständige (Bewerbungs-)Unterlagen vorliegen. Hierzu zählen die Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate, eine Mieterselbstauskunft, eine Schufa-Auskunft sowie gegebenenfalls ein persönliches Anschreiben sowie bei jüngeren Menschen eine Bürgschaft der Eltern.