Wenn aus einer Sanierung ein Gesamtkonzept wird
Manchmal reicht eine einzelne Maßnahme nicht.
Vielleicht haben Sie eine ältere Immobilie gekauft.
Das Dach muss gemacht werden.
Die Fenster sind veraltet.
Die Heizung steht vor dem Austausch.
Die Fassade ist energetisch schwach.
Und ohnehin stehen größere Renovierungsarbeiten an.
Dann lohnt es sich zu prüfen, ob aus mehreren Einzelmaßnahmen eine Gesamtsanierung werden kann.
Was bedeutet „Effizienzhaus“ eigentlich?
Der Begriff klingt zunächst komplizierter, als er ist.
Ein Effizienzhaus ist kein bestimmter Haustyp.
Es beschreibt, wie energieeffizient ein Gebäude nach der Sanierung ist.
Dafür wird nicht nur ein einzelnes Bauteil betrachtet.
Das gesamte Gebäude wird berechnet.
Unter anderem spielen dabei eine Rolle:
• die Qualität der Gebäudehülle,
• Fenster und Türen,
• Dach und Keller,
• Wärmeverluste,
• Heizungsanlage,
• Warmwasserbereitung
• und der Einsatz erneuerbarer Energien.
Am Ende muss das Gebäude einen definierten energetischen Standard erreichen.
Warum kann eine Gesamtsanierung sinnvoll sein?
Weil Maßnahmen dann aufeinander abgestimmt werden können.
Stellen Sie sich beispielsweise vor:
Sie dämmen Dach und Fassade.
Sie erneuern die Fenster.
Dadurch benötigt das Gebäude anschließend deutlich weniger Heizleistung.
Erst danach wird die Heizungsanlage auf diesen neuen Bedarf ausgelegt.
Genau dadurch entsteht ein Gebäude, bei dem die einzelnen Komponenten zusammenpassen.
Und das ist ein wesentlicher Unterschied gegenüber einer Sammlung einzelner Maßnahmen.
Erst rechnen – dann entscheiden
Nicht jedes Gebäude muss zum Effizienzhaus saniert werden.
Und nicht bei jedem Haus ist der höchste erreichbare Standard wirtschaftlich sinnvoll.
Deshalb betrachten wir zunächst verschiedene Möglichkeiten.
Was müsste getan werden?
Was kostet es ungefähr?
Welcher energetische Standard wäre erreichbar?
Welche Förderung wäre damit verbunden?
Und passt dieses Gesamtpaket zu Ihren Plänen für die Immobilie?
Erst dann treffen Sie eine Entscheidung.
Die aktuelle KfW-Förderung
Für eine energetische Gesamtsanierung zum Effizienzhaus kann über das KfW-Programm Wohngebäude – Kredit 261 aktuell ein Förderkredit von bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit zur Verfügung stehen.
Seit dem 21. Juli 2026 werden bei der Sanierung unter anderem folgende Effizienzhausklassen gefördert:
• Effizienzhaus 40
• Effizienzhaus 55
• Effizienzhaus 70
• Effizienzhaus 85
• sowie Effizienzhaus Denkmal,
jeweils in den aktuell förderfähigen Erneuerbare-Energien- beziehungsweise Nachhaltigkeitsklassen.
Was ist ein Tilgungszuschuss?
Auch dieser Begriff klingt technischer als er ist.
Sie erhalten einen Förderkredit.
Wenn die geplante Effizienzhaus-Stufe nach der Sanierung nachgewiesen wird, übernimmt die KfW einen Teil des Kredites.
Diesen Teil müssen Sie nicht zurückzahlen.
Das ist der sogenannte Tilgungszuschuss.
Die Höhe hängt vom erreichten Effizienzhausstandard und gegebenenfalls zusätzlichen Bonusbedingungen ab.
Beispiel: Warum genaue Planung wichtig ist
Aktuell beträgt der Tilgungszuschuss beispielsweise für ein Effizienzhaus 55 mit Erneuerbare-Energien-Klasse 5 % des förderfähigen Kreditbetrags.
Bei einer Effizienzhaus-40-Sanierung mit Erneuerbare-Energien-Klasse sind es 10 %.
Unter bestimmten Voraussetzungen können zusätzliche Boni hinzukommen, beispielsweise bei sogenannten „Worst Performing Buildings“. Für diese Gebäude kann derzeit ein zusätzlicher Tilgungszuschuss von 10 Prozentpunkten möglich sein.
Welche Kombination für Ihr Gebäude infrage kommt, muss individuell berechnet werden.
Der Energieberater wird bei einer Gesamtsanierung zum Projektpartner
Bei einer Effizienzhaussanierung reicht es nicht, am Ende festzustellen, ob das Ergebnis ungefähr passt.
Der energetische Standard wird vorher berechnet und geplant.
Ich begleite deshalb das Projekt von Beginn an.
Dazu gehören unter anderem:
1. Bestandsaufnahme
Wir erfassen und bewerten das vorhandene Gebäude.
2. Energetische Berechnung
Ich berechne den aktuellen Zustand und mögliche Sanierungsvarianten.
3. Sanierungskonzept
Wir legen fest, mit welchen Maßnahmen die gewünschte Effizienzhaus-Stufe erreicht werden kann.
4. Förderplanung
Die notwendigen Nachweise und Förderunterlagen werden vorbereitet.
5. Umsetzung
Während der Bauphase werden die energetisch relevanten Maßnahmen fachlich begleitet.
6. Abschluss
Nach Fertigstellung wird geprüft und dokumentiert, ob die geplanten Anforderungen umgesetzt wurden.
Erst daraus entsteht der notwendige Nachweis für die Förderung.
Auch die Baubegleitung wird gefördert
Bei einer KfW-Effizienzhaussanierung kann auch die energetische Fachplanung und Baubegleitung gefördert werden.
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern können aktuell bis zu 10.000 Euro an entsprechenden Kosten berücksichtigt werden; der Tilgungszuschuss beträgt 50 %, also bis zu 5.000 Euro. Für größere Wohngebäude gelten andere Höchstbeträge.
Das ist sinnvoll, denn gerade bei einer umfassenden Sanierung entscheidet die Ausführungsqualität darüber, ob das geplante Ergebnis tatsächlich erreicht wird.
Was ist besser: Einzelmaßnahmen oder Gesamtsanierung?
Darauf gibt es keine pauschale Antwort.
Und genau dafür bin ich da.
Wenn Sie das Gebäude über zehn Jahre Schritt für Schritt modernisieren möchten, können Einzelmaßnahmen und ein individueller Sanierungsfahrplan hervorragend passen.
Wenn Sie hingegen gerade gekauft haben, ohnehin umfangreich umbauen und viele Bauteile gleichzeitig anfassen, kann eine Gesamtsanierung wirtschaftlich und technisch interessanter sein.
Wir rechnen und vergleichen, bevor Sie sich festlegen.
Mein Ziel ist nicht, Ihnen die größte Sanierung zu verkaufen
Mein Ziel ist, mit Ihnen die Sanierung zu entwickeln, die zu Ihrem Gebäude und Ihren Plänen passt.
Vielleicht ist das eine Komplettsanierung.
Vielleicht sind es drei gut geplante Einzelmaßnahmen.
Vielleicht ist eine Maßnahme heute sinnvoll und eine weitere erst in fünf Jahren.
Eine gute Energieberatung darf genau zu diesem Ergebnis kommen.
Denn Ihre Immobilie ist individuell.
Und genauso sollte auch die Sanierung betrachtet werden.
Erst verstehen. Dann planen. Dann sinnvoll investieren.
Bernd Lüttmann
ENERDOMO Energieberatung Münster
