Der individuelle Sanierungsfahrplan: Erst verstehen, dann sanieren
Fenster austauschen?
Dach dämmen?
Kellerdecke?
Fassade?
Wärmepumpe?
Photovoltaik?
Wer beginnt, sich mit einer energetischen Sanierung zu beschäftigen, stellt schnell fest:
Es gibt sehr viele Möglichkeiten – aber selten eine einfache Antwort darauf, womit man anfangen sollte.
Genau dafür gibt es den individuellen Sanierungsfahrplan, kurz iSFP.
Er macht aus vielen einzelnen Möglichkeiten einen nachvollziehbaren Plan für Ihre Immobilie.
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Was ist ein iSFP eigentlich?
Vereinfacht gesagt ist der individuelle Sanierungsfahrplan eine energetische Bestandsaufnahme Ihres Hauses mit einem darauf abgestimmten Plan für die Zukunft.
Ich schaue mir Ihr Gebäude vor Ort genau an.
Dabei betrachten wir unter anderem:
- Außenwände,
- Fenster und Türen,
- Dach beziehungsweise oberste Geschossdecke,
- Keller und Kellerdecke,
- Heizungsanlage,
- Warmwasserbereitung,
- Lüftung
- und den gesamten energetischen Zustand des Gebäudes.
Anschließend wird das Gebäude energetisch berechnet.
Daraus entsteht eine Sie bekommen keine Liste – Sie bekommen eine Reihenfolge
Das ist ein wichtiger Unterschied.
Zu wissen, dass ein Dach gedämmt werden könnte oder dass neue Fenster effizienter wären, hilft Ihnen allein noch nicht weiter.
Entscheidend ist:
Was sollte wann gemacht werden?
Ein guter Sanierungsfahrplan berücksichtigt die Zusammenhänge zwischen den einzelnen Maßnahmen.
So lässt sich beispielsweise vermeiden, dass heute eine Entscheidung getroffen wird, die eine spätere Sanierung unnötig erschwert oder verteuert.
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Ein Beispiel
Nehmen wir ein typisches Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren.
Die Fenster sind alt.
Die oberste Geschossdecke ist nur gering gedämmt.
Im Keller verlaufen ungedämmte Heizungsleitungen.
Und die Gas- oder Ölheizung ist ebenfalls in die Jahre gekommen.
Die Natürlich könnte man einfach die Heizung austauschen.
spannendere Frage lautet aber:
Wie viel Heizleistung benötigt dieses Haus eigentlich noch, wenn Fenster und Gebäudehülle verbessert worden sind?
Genau solche Zusammenhänge betrachten wir im Sanierungsfahrplan.
Aus Einzelmaßnahmen wird ein Gesamtkonzept.
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Der Sanierungsfahrplan richtet sich nach Ihrem Leben – nicht umgekehrt
Sie müssen einen iSFP nicht komplett umsetzen.
Und schon gar nicht sofort.
Vielleicht möchten Sie in diesem Jahr die Kellerdecke und die oberste Geschossdecke dämmen.
In zwei Jahren kommen die Fenster.
Und später wird die Heizung erneuert.
Das ist völlig in Ordnung.
Wichtig ist nur, dass heute schon bekannt ist, wohin die Reise gehen soll.
So können auch einzelne Schritte später sinnvoll zusammenpassen.
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Was bringt Ihnen der Sanierungsfahrplan?
Der größte Vorteil ist aus meiner Sicht nicht ein einzelner Fördersatz.
Der größte Vorteil ist:
Sie gewinnen Klarheit.
Sie wissen anschließend,
• welche energetischen Schwachstellen Ihr Gebäude besitzt,
• welche Maßnahmen besonders sinnvoll sind,
• welche Reihenfolge empfehlenswert ist,
• welche energetische Verbesserung möglich ist,
• welche Investitionen ungefähr zu erwarten sind
• und welche Fördermöglichkeiten zu den jeweiligen Maßnahmen passen können.
Damit wird aus einem schwer überschaubaren Sanierungsprojekt ein planbarer Weg.
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Und was kostet ein iSFP?
Der Staat unterstützt die Energieberatung für Wohngebäude.
Aktuell werden 50 % des förderfähigen Beratungshonorars bezuschusst, maximal
• 650 Euro bei Ein- und Zweifamilienhäusern
• und 850 Euro bei Gebäuden ab drei Wohneinheiten.
Stand: September 2026. Förderbedingungen können sich ändern.
Ein iSFP kann später weitere Vorteile bringen
Wenn Maßnahmen aus einem geförderten Sanierungsfahrplan umgesetzt werden, kann dies auch bei bestimmten Förderprogrammen für Einzelmaßnahmen relevant sein.
Bei Maßnahmen wie beispielsweise
• Dämmung,
• Fenstern,
• Außentüren
• oder bestimmten technischen Maßnahmen
beträgt die Grundförderung derzeit grundsätzlich 15 %.
Unter den seit dem 21. Juli 2026 geltenden Voraussetzungen kann bei Umsetzung einer passenden iSFP-Maßnahme zusätzlich ein Bonus von 5 Prozentpunkten möglich sein. Gleichzeitig können sich die maximal berücksichtigungsfähigen Investitionskosten erhöhen. Für ein Einfamilienhaus liegt die Grenze grundsätzlich bei 30.000 Euro und kann mit entsprechendem iSFP auf bis zu 60.000 Euro steigen. Der 5-%-Bonus selbst setzt seit Juli 2026 allerdings ein bestimmtes Mindestinvestitionsvolumen voraus.
Genau deshalb sollte Förderung nicht pauschal betrachtet werden.
Ich prüfe für Ihr konkretes Vorhaben, welche Regelung tatsächlich gilt.
Mein Anspruch an Ihren Sanierungsfahrplan
Ich möchte Ihnen kein Papier überreichen, das anschließend in einer Schublade verschwindet.
Der Sanierungsfahrplan soll ein Arbeitsinstrument für Ihre Immobilie sein.
Eine Grundlage, auf die Sie auch Jahre später noch zurückgreifen können.
Wenn anschließend eine Maßnahme umgesetzt werden soll, kennen wir das Gebäude bereits.
Dann wird aus dem Fahrplan der nächste konkrete Schritt.
Sanieren mit Plan.
Nicht alles gleichzeitig.
Aber alles sinnvoll aufeinander abgestimmt.
